De voor- en nadelen van onderverhuringen wegen
Voordelen van Subleasing Commercial Spaces
Goedkoper en gemakkelijker te verkrijgen
Verlaagde ruimtes zijn vaak goedkoper dan een standaard commerciële lease en het is misschien gemakkelijker om in aanmerking te komen voor een onderverhuur dan voor een exclusieve lease.
Je kunt klein beginnen
Je kunt alleen de ruimte huren die je nodig hebt. Als uw bedrijf klein is en u hebt slechts enkele honderden vierkante meters nodig, vindt u veel meer opties in subleasingmarkten.
Minder "Strings bijgevoegd:"
Onderverhuringen zijn over het algemeen eenvoudiger en eenvoudiger dan andere ingewikkelde vormen van commerciële lease . Subleases zijn echter nog steeds bindende juridische documenten en zijn ook afhankelijk van de oorspronkelijke lease. U moet er goed aan doen om een advocaat of vertrouwde makelaar de huurovereenkomst van de onderhuurder te laten zien, evenals de onderverhuring vóór ondertekening.
Turnkey Ready: de meeste onderverhuurde ruimtes zijn al klaar, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over upgrades en build-outs.
Toegang tot gemeenschappelijke ruimtes
Veel onderverhuurde ruimtes bieden tegen gereduceerde kosten toegang tot receptieruimten, vergaderruimten, opslagruimten en andere gedeelde ruimtes, of in sommige gevallen zelfs gratis.
Gratis voorzieningen
Omdat onderverhuurde ruimtes deel uitmaken van een grotere ruimte, hoeft u misschien niet te betalen voor alarmsystemen of internettoegang als de ruimte al is bedraad voor deze dingen.
Optie om de hele ruimte te nemen
Als de onderverhuurder wil verhuizen voordat zijn huurovereenkomst is verstreken, kunnen ze mogelijk de volledige ruimte onderverhuren. Het kan het verkrijgen van grotere ruimtes gemakkelijker maken om in aanmerking te komen voor een bestaande financiële relatie met een sublessor, en als u de ruimte wilt behouden nadat de oorspronkelijke lease-overeenkomst is verlopen, bent u mogelijk in een betere positie om met de feitelijke huurovereenkomst te onderhandelen. landheer.
Geen CAM of andere onvoorspelbare kosten
In een typische sublease bent u verantwoordelijk voor het repareren van schade die u veroorzaakt, maar uw onderverhuurder (of hun verhuurder ) is doorgaans verplicht om gemeenschappelijke ruimtes te repareren en te onderhouden. In de meeste gevallen zijn subleasecontracten volledig geserviced met een vaste maandelijkse huur. Het kan het budgetteren voor huurbetalingen eenvoudiger maken.
Netwerken en sociale kansen
Als u alleen werkt, kunt u profiteren van onderhuurruimte als u met iemand in een soortgelijk beroep samenwerkt. U krijgt mogelijk zakelijke of klantverwijzingen, of u hebt een nieuwe vriend / vriend om mee te praten met de industrie en bronnen te delen.
Toegang tot administratieve ondersteuning
Als de ruimte wordt gedeeld en u bent niet de hele dag op kantoor, kunnen andere sublessees of werknemers van de sublessor uw telefoons beantwoorden, e-mail en pakketten ontvangen of onverwachte bezoekers begroeten. Als u om deze services vraagt, moet u mogelijk voor deze services betalen, maar u hoeft de hele dag niet aan kantoor gebonden te zijn om de e-mail te ontvangen.
Toegang tot services
Veel sublessees kunnen onderhandelen over leasecontracten waarmee ze toegang hebben tot de FAX- en fotokopieerapparaten van de sublessen of andere kantoortechnologie, zodat ze minder apparaten hoeven aan te schaffen.
Nadelen van Subleasing Commercial Spaces
De nadelen van subleasing zijn meestal logistiek (hoe je het eigendom kunt gebruiken, kan beperkt zijn) en juridische nadelen als je problemen hebt met de onderverhuurder of de verhuurder van de onderhuurder.
Om uw legale blootstelling te minimaliseren en rechten als onderhuurder te beschermen, moet u ervoor zorgen dat een advocaat uw onderverhuring en de oorspronkelijke leaseovereenkomst controleert voordat u iets ondertekent.
Ongunstige Lease-voorwaarden kunnen aan u worden doorgegeven
Als de onderhuurder een "slechte" deal met zijn huisbaas had onderhandeld, zouden ze kunnen proberen om bepaalde vergoedingen en hogere huurprijzen aan jou over te maken. Zorg ervoor dat u zowel de sublease als de originele lease leest en vergelijk uw sublease-voorwaarden met andere vergelijkbare huurprijzen en aanbiedingen in vergelijkbare ruimtes. (Dit is een reden waarom je naar zoveel mogelijk andere ruimtes moet kijken voordat je een bepaalde spatie kiest).
Standaard door Sublessor
Als uw sublessor in gebreke blijft, kan dit ook uw sublease beïnvloeden. U kunt dit aanpakken door op te nemen in uw sublease, rechten om kosten te verhalen en schadevergoeding als u bent uitgezet wegens de onderhuur of het in gebreke blijven (u betaalt bijvoorbeeld de onderhuur of huur, maar de onderhuurder betaalt zijn huisbaas niet).
Niet je privéruimte
Het kan van buitenaf en van binnenuit tekenen, reclame of een "kleiner zakelijk" gevoel zijn voor klanten die naar uw kantoor komen. Om deze reden is het nuttig om te onderverhuren van iemand in hetzelfde beroep. Bijvoorbeeld, een advocaat moet eerst proberen te onderverhuren van een andere advocaat als ze ruimte delen. Door samen te werken met andere soortgelijke beroepen, kan dit de sfeer van kleine bedrijven helpen verdrijven.
Vertragingen in onderhoudsdiensten
Als u reparaties aan de woning of andere door de verhuurder geleverde diensten nodig hebt, moet u misschien nog wel door de sublessor gaan voor een oplossing. Het kan leiden tot vertragingen en hoofdpijn bij problemen die worden aangepakt en kan juridische oplossingen voor onopgeloste problemen compliceren.
Beperkte "nesting" -opties
Je bent overgeleverd aan de genade en decoraties van je sublessor.
Voor het grootste deel biedt subleasing eigenaren van nieuwe en kleine bedrijven een betaalbare en gemakkelijke manier om het thuiskantoor en in de 'echte' wereld te verlaten.