Geschillenbeslechting is vaak beperkt en complex
Kan een onderhuurder een huisbaas achtervolgen? Als de hoofdhuurovereenkomst de huurder niet het recht verleende om u in de eerste plaats te onderverhuren , dan mag de onderhuurder zijn huisbaas niet aanklagen. U kunt echter de persoon van wie u bent onderverhuurd aanklagen als ze tegen u liegen over hun rechten om u in de eerste plaats te onderverhuren.
Als u een geschil heeft met uw huisbaas - of het nu om een huurovereenkomst of een onderverhuring gaat en u kunt het niet zelfstandig aanpakken, neem dan contact op met een advocaat die ervaring heeft met geschillen in handelscontracten .
De voorwaarden van de Master Lease zijn van toepassing
Voordat u een sublease ondergaat, moet u ervoor zorgen dat u de hoofdhuur ziet. Veel verhuurders verbieden subleasing. Als u een onderhuurovereenkomst tekent met een huurder die niet het recht heeft om te onderverhuren, heeft u niet alleen weinig wettelijke rechten, maar wordt u mogelijk zelfs uitgezet als de verhuurder erachter komt.
De formulering in de hoofdhuurovereenkomst is een sleutelfactor bij het bepalen of een onderhuurder het recht heeft om een rechtszaak aan te spannen, evenals als de onderhuurder de verplichtingen van de hoofdhuurovereenkomst heeft aangegaan (dwz heeft de overname de volledige ruimte en verplichtingen overgenomen of heeft u gewoon een achterhoek kantoor?)
State Courts vertrouwen op taal in de Master Lease
Nationale rechtbanken hebben verschillende beslissingen genomen over gevallen waarin onderhuurders huiseigenaren hebben gedagvaard. Omdat dit rechtsgebied nog steeds vorm krijgt, is het het beste om een advocaat in uw eigen land te raadplegen.
In het algemeen spelen de termen in de hoofdhuur een belangrijke rol bij het bepalen of een onderhuurder een verhuurder kan aanspreken.
De hoofdhuurovereenkomst kan uw rechten om te vervolgen beperken, zelfs als uw sublease zegt dat u de huurder die is vermeld in de hoofdhuurovereenkomst kunt dagvaarden.
Het is bijvoorbeeld vrij gebruikelijk dat leases arbitrage- of bemiddelingsclausules bevatten. Dit betekent dat u het ermee eens bent dat als er een geschil is tussen u en de verhuurder u niet naar de rechter gaat.
Dit is meestal een goede zaak voor zowel onderhuurder als verhuurder, zolang niet wordt vermeld dat u uw recht om vervolgd te worden volledig verliest als een overeenkomst niet kan worden bereikt.
Deze clausules zouden een specifiek bemiddelings- of arbitragebedrijf moeten noemen - niet een individu. De arbiter moet neutraal zijn - niet iemand die gelieerd is aan de verhuurder of diens vertegenwoordiger.
Schadeveroorzakers zijn niet altijd ruzie
Het is belangrijk om te weten dat als uw verhuurder of de huurder die u onderverhuurt aan schendingen van de huurovereenkomst, u over het algemeen niet kunt procederen voor onrechtmatige daad (dat wil zeggen, wat leken doorgaans 'pijn en leed' noemen.) Alleen bij bepaalde soorten gedrag of "kwade trouw" is er een mogelijkheid om een vordering tot schadevergoeding in te dienen.
Iemand vragen is zelden winstgevend dus teken nooit een huurovereenkomst met het idee dat als er problemen zijn, je een slechte huisbaas naar de rechtbank kunt slepen om te winnen. Het is altijd beter om een overeenkomst te tekenen die u begrijpt en die u prettig vindt en alleen bij een verhuurder die u denkt te kunnen vertrouwen.