Hoe overeenkomsten te vermijden die een verhuurder bevoordelen
Het is absoluut essentieel dat u alleen een leaseovereenkomst tekent met de voorwaarden die u begrijpt. Als u niet zeker bent van de juridische bewoording in een commerciële leaseovereenkomst, is het de moeite waard om een advocaat het te laten beoordelen voordat u iets tekent. Hier zijn een paar "rode vlag" -waarschuwingen om u te helpen een mogelijk slechte huurovereenkomst te herkennen.
Een huurovereenkomst voor meer dan twee jaar
Vast komen te zitten met een langjarige huurovereenkomst is een vreselijke last voor alle eigenaren van kleine bedrijven. Als u de lease om welke reden dan ook moet verbreken, moet u blijven betalen voordat de verhuurder de ruimte aan iemand anders kan verhuren. Omdat u financieel betrokken bent voor de duur van de huurovereenkomst, heeft een verhuurder weinig reden om te proberen een andere huurder te vinden.
Tijdens economische ineenstortingen, zijn verhuurders wanhopig om ruimte te huren en kunnen ze proberen je te dwingen een huurverplichting van 3 tot 5 jaar na te streven. Doe het niet. Een huurovereenkomst van één jaar met een goede verlengingsclausule is het best in onzekere tijden. Maar als uw verhuurder geen huurovereenkomst van een jaar zal aangaan en u wilt echt de ruimte, ga dan voor een leaseperiode van twee jaar - maar nooit voor een langere periode. Hoe langer u zich engageert, hoe meer u uw bedrijf beperkt als het lease-ruimte ontgroeit of als u een locatie wilt wijzigen om welke reden dan ook.
Langetermijnlease-verlengingsclausules
Wees op uw hoede voor een huurovereenkomst waarbij u zich verplicht tot een verlenging van meer dan twee jaar. Tenzij je al onafhankelijk bent, doe het dan niet. Uw bedrijf kan groeien, u kunt verhuizen of zelfs inkrimpen. Een eerste huurcontract van een jaar met een verlengingsclausule van vijf jaar is geen goede deal voor de huurder.
Je wordt gedwongen om binnen een jaar te verhuizen of je bent vastbesloten om lang, lang in de ruimte te blijven.
Verlengingsclausules die onduidelijk zijn of geen optie om te verlengen
Teken nooit een huurovereenkomst die u geen optie geeft om te verlengen, tenzij u de ruimte alleen maar tijdelijk wilt. Vernieuwingsopties moeten duidelijk aangeven hoelang u de huurovereenkomst en het exacte stijgingspercentage van de huur moet verlengen als u deze verlengt.
Juridische rechten verspelen
In sommige gevallen kan een overeenkomst die je parten speelt of je dwingt bepaalde rechten op te geven, mogelijk niet afdwingbaar zijn. Maar waarom de kans grijpen? Geef nooit het recht op om juridische stappen te ondernemen tegen een verhuurder.
"Je kan me vertrouwen"
Vertrouw nooit een verhuurder (of listing agent) die u vraagt om te vertrouwen op een mondelinge transactie en "vertrouwen". Alle voorwaarden van uw huurovereenkomst moeten schriftelijk zijn. Dit beschermt u en uw verhuurder. Een verhuurder die zegt: "maak je geen zorgen, ik repareer altijd dingen", maar maakt geen afspraken waar ze verantwoordelijk voor zijn, zal niets naar jouw tevredenheid oplossen. Dit geldt ook voor verlengingsvoorwaarden. Vertrouw nooit op beloftes voor de toekomst. Als u verlengingsopties nodig heeft, moeten deze absoluut in de oorspronkelijke lease worden geschreven. Dit is een bedrijf. Een verhuurder die de zaken niet goed op schrift zet, is geen goede zakenman.
Triple Net Lease
Als uw verhuurder u vraagt om huur te betalen, en zijn belastingen, zijn verzekering en zijn onderhoudskosten, doe het dan niet. Dit staat bekend als een " triple net " (NNN) lease en ze geven altijd de voorkeur aan de verhuurder.
Vage en onbeperkte tarieven
Sommige verhuurders kunnen proberen de directe kosten van onderhoud van groot gemeenschappelijk gebied (CAM) en reparaties aan hun huurders door te berekenen. Alle CAM-kosten die u moet betalen, moeten in uw leaseovereenkomst worden vastgelegd. U zou nooit "incidentele" onkosten of "onverwachte" kostenstijgingen moeten betalen. Dit omvat het betalen van salarissen voor verhuurders of personeel voor het beheer van onroerend goed of aannemersgelden, grote reparaties of renovaties (je zou niet moeten betalen voor een dak dat plotseling instort) of een onverwachte belastingaanslag voor je huisbaas.