Standaardvoorwaarden in commerciële lease

Zorg ervoor dat deze dingen duidelijk worden uiteengezet voordat u een huurovereenkomst ondertekent

Voordat u een commerciële lease-tijd ondertekent, besteedt u tijd aan het lezen van elk woord. Als u een termijn in de lease niet begrijpt, vraagt ​​u om opheldering door een advocaat of deskundige ongeïnteresseerde partij. Vertrouwen op de verhuurder of een listing-agent om hun lease uit te leggen is geen geweldig idee, omdat ze u opzettelijk kunnen misleiden, of de lease zelf misschien niet begrijpen .

Doe een walk-through

Voordat je een huurovereenkomst ondertekent, doe je een "doorloop" van het onroerend goed.

Merk op dat er iets mis is dat u de huisbaas nodig hebt om te repareren of te upgraden. Als er sprake is van bestaande schade aan het pand, is het ook een goed idee om het te fotograferen, zodat u niet van de schade wordt beschuldigd en er niet voor hoeft te betalen wanneer u de ruimte verlaat.

Reparaties moeten worden uitgevoerd voordat u zich verplaatst

Laat de verhuurder reparaties uitvoeren voordat u een huurovereenkomst ondertekent. Als het werk (dat wil zeggen, upgrades) moet worden gedaan nadat u de bezetting hebt genomen, zorg er dan voor dat dit in de lease wordt vermeld inclusief de doorlooptijden van het werk. U wilt niet dat een verhuurder beloftes doet en uw bedrijf vervolgens weken achter elkaar sluit vanwege doorlopend werk.

Checklist van huurvoorwaarden en -bepalingen

Wanneer u grondig hebt onderhandeld en echt klaar bent om een ​​huurovereenkomst te ondertekenen, herhaal ik mijn vorige advies: lees elk woord. Zorg ervoor dat de lease ten minste alle van de volgende informatie bevat (het kan u helpen om items uit deze lijst te controleren terwijl u de lease leest):

• Naam van de verhuurder en diens contactgegevens of de naam van het bedrijf dat de verhuurder vertegenwoordigt. Met wie u de overeenkomst sluit, is van invloed op uw rechtsmiddelen als er problemen zijn.
• Naam van de persoon of het bedrijf dat de ruimte huurt (u). Als de huurovereenkomst op uw naam staat, bent u persoonlijk verantwoordelijk voor de voorwaarden van de huurovereenkomst.

• De startdatum en duur van de lease. Opmerking: teken zo mogelijk geen huurovereenkomst van vijf jaar!
• Het bedrag van de aanbetaling vereist door de huurovereenkomst en als het terugbetaalbaar is. Moet u tijdens uw verblijf schoonmaakkosten of schilderkosten betalen? Zo ja, hoeveel?
• De maandelijkse huur, inclusief hoeveel u zult betalen, hoe deze wordt berekend en wat deze wel en niet dekt.
• Bijkomende kosten die u mogelijk moet betalen (percentage van de winst, onderhoud van de parkeerplaats - alles wat u mogelijk bovenop de maandelijkse huur moet betalen).
• Wanneer huur verschuldigd is en hoe deze kan worden betaald (dat wil zeggen, postadres of persoonlijk).
• Late vergoedingen (hoeveel en wanneer ze worden opgelegd). Wat als de vervaldag van de betaling op een zondag valt?
• Welke verzekering moet u hebben bij ondertekening van huurovereenkomsten en voor de duur van de huurovereenkomst?
• Is er iemand die het recht heeft om toegang tot uw woning te krijgen zonder uw toestemming? Zo ja, wie en onder welke omstandigheden?
• Tenzij in uw leaseovereenkomst specifiek staat dat u de ruimte kunt onderverhuren of delen met een ander bedrijf, kunt u dat niet. Als u wilt onderverhuren, moet in uw huurovereenkomst worden vermeld dat u over dit recht beschikt.
• Wat zijn de verlengingsvoorwaarden? Hoeveel (meestal een procentverhoging) verhoogt uw huur als u uw huur verlengt en moet u voor een bepaalde periode een nieuwe huurovereenkomst ondertekenen? De meeste verhuurders bieden een verlengingsperiode voor dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke lease (dat wil zeggen, als u een leaseovereenkomst van twee jaar tekent, zou uw verlengingsoptie nog twee jaar zijn).

• Alle werkzaamheden die u van plan bent te doen om de ruimte te upgraden of te repareren. Vertel het in de lease - sommige huisbazen zullen u krediet geven voor het werk dat u doet, maar het moet goedgekeurd werk zijn. Anderen staan ​​u niet toe om enig werk te doen tenzij u de aannemers van de verhuurder gebruikt.
• Alles wat de verhuurder heeft beloofd te doen of niet te doen. Als het niet in uw huurovereenkomst is geschreven, kunt u problemen ondervinden. Het aantonen van huurvoorwaarden werd overeengekomen in een "mondeling" contract kan bijna onmogelijk zijn.
• Alle andere voorwaarden die u hebt geëist, maken deel uit van de huurovereenkomst.

Als een van de bovenstaande items ontbreekt in de lease, vraag dan of ze in de leaseovereenkomst zijn geschreven voordat u zich aanmeldt! En het kan niet genoeg benadrukt worden: als je niet elke term in een huurovereenkomst begrijpt, teken het dan niet totdat je het doet.