Hoe de beste commerciële ruimte voor uw bedrijf te vinden

by Lahle Wolfe

Zoek commerciële ruimte, wat te zoeken en commerciële lease-voorwaarden om te weten

Dingen om te weten voordat u op zoek gaat naar commerciële ruimte voor uw bedrijf

Er zijn veel soorten commerciële ruimtes die u kunt huren en veel dingen die u moet overwegen voordat u een huurovereenkomst ondertekent. Het type ruimte dat u huurt, kan van invloed zijn op het type lease, de prijs per vierkante voet en de verkeerde locatie kan uw bedrijf schaden, terwijl het juiste type ruimte en locatie uw bedrijf kan helpen groeien.

Welke soorten commerciële panden kunnen bedrijven leasen ? Moet u ruimte huren op een bedrijventerrein, industrieterrein of winkellocatie? Verschillende soorten commercieel vastgoed hebben allemaal voor- en nadelen. Leer hoe u kunt bepalen welk type ruimte het meest zinvol is voor uw bedrijf.

Commerciële industriële ruimtes - Dingen om te overwegen bij leasing : Commerciële industriële ruimte kan ook worden gebruikt in plaats van traditionele commerciële kantoorruimte, meestal tegen aanzienlijk lagere prijzen. Er zijn voors en tegens, voor- en nadelen aan het leasen van commerciële industriële ruimte.
Voors en tegens van Subleasing Commercial Spaces : commerciële sublease bieden voors en tegens aan ondernemers. Voordat u een sublease ondertekent, moet u de voor- en nadelen van subleasing commerciële ruimte afwegen.
Hoe beschikbare commerciële ruimtes voor lease te vinden

Doe wat huiswerk voordat je naar de ruimte kijkt

Voordat u naar bedrijfsruimte kijkt , maakt u een checklist die uw behoeften en prioriteiten beschrijft en rangschikt voordat u een spatie ziet. Het is gemakkelijk om enthousiast te worden over hoe een ruimte eruit ziet en nadelen over het hoofd ziet. Een ervaren verhuurder of makelaar zal uw enthousiasme voor een bepaalde ruimte oppikken en kan u hard verkopen om snel een beslissing te nemen, of minder flexibel zijn in het onderhandelen van huurvoorwaarden.

Het hebben van een checklist met vragen om te vragen naar de lease is ook belangrijk omdat commerciële lease erg ingewikkeld kan zijn. Een checklist met leasevragen helpt u zich te herinneren wat u moet vragen, zodat u voldoende informatie over de voorwaarden heeft om meer te onderzoeken over het type lease dat u wordt aangeboden.

Checklist voor het leasen van commerciële kantoor-, winkel- en industriële panden: als het gaat om het selecteren van een locatie voor uw bedrijf, moet u goed nadenken. Maak een checklist voordat u naar commerciële ruimten kijkt van alle dingen die uw bedrijf nodig heeft om te slagen en neem deze mee.
Als u nog geen technisch haalbaarheidsonderzoek hebt geschreven, overweeg dan om dit te doen. Een technische haalbaarheidsstudie kan u helpen bij het bedenken, plannen en beantwoorden van alle behoeften van uw bedrijf die in overweging moeten worden genomen bij het leasen van commerciële bedrijfsruimte.
Verklarende woordenlijst van lease-voorwaarden en definities: Voordat u begint met het aanpakken van commerciële lease, moet u de tijd nemen om vertrouwd te raken met de terminologie van basishuur. Het is bijvoorbeeld belangrijk om het verschil te kennen tussen ' bruikbare vierkante meters ' en ' bruikbare vierkante meters '. In de meeste commerciële huurovereenkomsten betaalt u voor meer vierkante meters dan u daadwerkelijk bewoont.
Hoe een technische haalbaarheidsstudie te schrijven: het schrijven van een technisch haalbaarheidsonderzoek kan u helpen grondig te overwegen en te plannen voor al uw huidige en toekomstige zakelijke behoeften als het gaat om de ruimte die u nodig hebt.

Soorten commerciële lease-overeenkomsten en gemeenschappelijke lease-voorwaarden

Soorten commerciële leases : Vergelijk de soorten commerciële leases die gewoonlijk worden gebruikt in commercieel onroerend goed in een gemakkelijk te lezen diagram.

De twee meest voorkomende manieren om kantoor- en andere commerciële ruimtes te huren, zijn:
- Lease: In een standaardhuurder-verhuurderlease bent u de hoofdactiviteit (of persoon) die wordt genoemd in een leaseovereenkomst met de verhuurder.
- Onderverhuren: een sublease is wanneer een persoon of een andere onderneming al een leaseovereenkomst heeft met een verhuurder, maar een deel van de ruimte die zij u hebben onderverhuurt (verhuurt).
  Sublessors kunnen geen rechten overdragen aan sublessees die niet in de oorspronkelijke lease staan of als de oorspronkelijke lease subleases verbiedt.
  
  Voors en tegens van Subleasing: Commerciële sublease bieden voor- en nadelen aan ondernemers. Voordat u een sublease ondertekent, moet u de voor- en nadelen van subleasing commerciële ruimte afwegen.

Het begrijpen en onderhandelen van Commercial Real Estate Leases

Commerciële lease-overeenkomsten zijn gecompliceerd en verschillen sterk van residentiële huurcontracten. Voordat u een handelshuurovereenkomst tekent, moet u weten welke vragen u moet stellen en hoe huur, laadkosten en andere extra kosten worden berekend. Gewapend met kennis kun je onderhandelen over de best mogelijke deal!

Vrouwen kunnen net zo goed onderhandelen over commerciële huurovereenkomsten als mannen, maar onderhandelen begint bij het stellen van de juiste vragen .

Zodra u antwoorden op bepaalde vragen heeft, kunt u meer informatie inwinnen over soorten huurovereenkomsten, lease-voorwaarden, onderhandelingen over commerciële huurovereenkomsten . Je zult ook beter in staat zijn om je financiën en je onderhandelingsstrategieën te plannen als je weet welke vragen je moet stellen.

Vraag # 1: Welk type commerciële lease wordt aangeboden? Het type lease dat wordt aangeboden, is waarschijnlijk het belangrijkste om eerst te overwegen, omdat het bepaalt hoe u huur moet betalen. De voorwaarden voor commerciële vastgoedlease worden bepaald door het type commerciële lease.
Vraag 2: Zijn de voorwaarden van de lease onderhandelbaar? Alle commerciële huurovereenkomsten moeten altijd over tenminste enige onderhandelingsruimte beschikken, hoe klein ook. Een volledig inflexibele verhuurder is over het algemeen niet iemand van wie u een lease-overeenkomst wilt omdat 'inflexibel' vaak overeenkomt met 'onredelijk'.
Vraag # 3: Welke verzekeringsdekking vereist de huurovereenkomst voor huurders? Er zijn maar weinig eigenaren van bedrijven die beginnen met commerciële lease, zullen verder kijken dan hun werkelijke maandelijkse huur- en nutsvoorzieningenkosten bij het bepalen of een ruimte betaalbaar is, maar u moet ook rekening houden met uw verzekeringskosten.
Verhuizen van een huisbedrijf naar een 'bakstenen' ruimte kost je meer om je bedrijf te verzekeren, omdat je verhuurder naast je eigen verzekeringsbehoeften waarschijnlijk ook een verzekering moet afsluiten om hem / haar te beschermen.

Meer vragen en overwegingen voor het ondertekenen van een commercieel onroerend goed Lease

Voorwaarden die u moet kennen om te begrijpen wat commerciële lease van onroerend goed is

Wanneer u commerciële ruimte huurt, betaalt u vaak voor meer dan de werkelijke vierkante meters die u gaat bezetten. Een verhuurder kan gemakkelijk profiteren van iemand die het verschil niet begrijpt tussen een Triple Net Lease ( NNN Lease ) en Double Net Lease . Hoewel het verschil misschien niet zo veel klinkt, en NNN-lease de ergste vorm van huurovereenkomst is voor elke huurder om te ondertekenen, omdat deze de verhuurder bijna altijd bevoordeelt.

Hier zijn artikelen die niet alleen de verschillende soorten huurovereenkomsten zullen toelichten, maar die ook uitleggen hoe huur- en extra kosten, zoals Common Area Maintenance (CAM) vergoedingen worden berekend:

Hoe te onderhandelen over de voorwaarden van een commerciële lease

Zodra u de perfecte ruimte hebt gevonden, moet u nog steeds een aanbieding doen en soms een tegenaanbieding om te onderhandelen over de beste deal voor een commerciële lease. Accepteer nooit een aanbod zonder te vragen om ten minste iets beters. Het is standaard en gebruikelijk bij commerciële leasing om te onderhandelen - de verhuurder verwacht dit en zal gewoonlijk huur of kosten op een of andere manier opblazen in de verwachting dat het een beetje in prijs zal dalen.

Hoe te onderhandelen over CAM-tarieven in commerciële lease: Common Area Maintenance (CAM) -kosten zijn gevreesd door de meeste huurders en worden nog meer verkeerd begrepen. Maar CAM-vergoedingen zijn vaak bespreekbaar. Hoe groter de ruimte die u huurt, hoe groter de kans dat u CAM-kosten en eventuele bijbehorende administratieve kosten zult bespreken. Hoe klein de ruimte ook is, accepteer nooit de voorwaarden van een leaseovereenkomst zonder een betere deal te vragen.
Begin schriftelijk met schriftelijke voorwaarden: als een verhuurder of leasemaatschappij u gewoon de voorwaarden vertelt, vraag dan om iets dat de voorwaarden schriftelijk laat zien voordat u een tegenbod indient. Als ze terughoudend zijn om een brief aan te bieden, vraag dan om een e-mail of een kopie van de vermelding voor de ruimte (die op zijn minst de basisinformatie over leasing zal bevatten).
Een offerte of tegenaanbieding voorbereiden: een tegenaanbieding moet worden gepresenteerd door uw bedrijf, niet door u persoonlijk, zelfs als u eigenaar bent van een eenmanszaak.
Het is handig om te onthouden dat een aanbiedingsbrief een verkooppraatje is . U vraagt om andere voorwaarden dan wat u werd aangeboden - voorwaarden die meer in uw voordeel zijn en u wilt dat de verhuurder u en uw bedrijf ziet als een goede keuze die concessies waard is.

Vermelding van uw leasevoorwaarden in een aanbieding of tegenbod: er zijn enkele belangrijke zaken die u moet opnemen in de voorwaarden van uw aanbod. U wilt bijvoorbeeld het tarief dat u wilt betalen, de lengte van de lease-, verlengingsopties duidelijk maken, evenals een lijst van alle build-outs of verbeteringen die u de verhuurder wilt laten doen, of die u zult doen zodra u verhuist in, en, wanneer je naar binnen gaat.

Als u hulp nodig hebt bij het opstellen van uw aanbiedingsbrief, heeft Women in Business een voorbeeldaanbieding die u kunt gebruiken als richtlijn om uw voorwaarden schriftelijk vast te leggen.

Alles samenvoegen

Op zoek naar ruimte moet spannend en leuk zijn, niet eng. Wees niet verlegen om aantekeningen, metingen of foto's te maken van elke ruimte die u bekijkt. Deze dingen kunnen u helpen bij het onderzoeken en vergelijken van meer opties nadat u de site hebt verlaten.

Misschien zijn het de twee belangrijkste dingen om te onthouden: bijna alle huurovereenkomsten zijn op de een of andere manier verhandelbaar, en commerciële lease is ingewikkeld en verhuurders verwachten dat u veel vragen stelt. In feite, als het gaat om leasing, hoe meer vragen u stelt, hoe groter de kans dat een verhuurder u rechtstreeks behandelt.

Door vragen te stellen en assertief te zijn, kun je de beste deal krijgen. En als het gaat om de ondertekening van de daadwerkelijke huurovereenkomst, als u iets niet begrijpt, loont het om een advocaat of betrouwbare makelaar te vragen om de voorwaarden aan u uit te leggen.