Triple net leases geven vaak de voorkeur aan de verhuurder
Waarom de naam? De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor het betalen van het netto bedrag van drie belangrijke kosten naast zijn basishuur: verzekering, belastingen en onderhoud.
Maar dit wil niet zeggen dat extra huur is beperkt tot deze dingen. De huurder neemt in feite alle financiële verantwoordelijkheid voor bedrijfskosten op zich, zowel die welke voortvloeien uit zijn bedrijf als die welke het gebouw onderhouden.
Nadelen van Triple Net Leases
Als u een triple net-leasecontract afsluit, betaalt u effectief de kosten voor het bezit van een onroerend goed dat u niet daadwerkelijk bezit. U betaalt onroerende voorheffing op het onroerend goed van iemand anders. U betaalt om zijn eigendom te verzekeren tegen brand of andere schade, en u betaalt om het code en veilig te houden voor u, uw klanten en klanten.
Ondertussen is de eigenaar de enige die profiteert van de waardering van het gebouw of de waardestijging. Dit kan een uitstekende situatie zijn voor een belegger die commercieel vastgoed wil kopen en verhuren. Het gaat grotendeels om hands-off eigendom dat kan resulteren in substantiële passieve groei als hij lang genoeg vasthoudt.
Voordelen van Triple Net Leases
Uw basishuur zal hoogstwaarschijnlijk minder zijn dan wanneer u iets anders dan een drievoudige huurovereenkomst zou hebben afgesloten, maar uiteindelijk zou de bottom line vrijwel hetzelfde kunnen zijn. U kunt een ander type leaseovereenkomst aangaan voor een basishuur van $ 4000 per maand. De beheermaatschappij of verhuurder kan overeenkomen om dat te verlagen naar $ 2.000 per maand onder de voorwaarden van een triple net lease, maar als de drie add-ons ongeveer $ 2.000 per maand bedragen, heb je niet echt iets gewonnen.
Bovendien kunt u niet aansprakelijk worden gesteld voor ten minste een deel van de kosten van de eigenaar, inclusief degene die zijn legale of boekhoudkundige kosten met zich meebracht bij het opstellen van de huurovereenkomst of het verhelpen van de voorwaarden van de deal.
Het komt neer op
Triple-netleases geven bijna altijd de voorkeur aan de verhuurder en moeten zorgvuldig worden onderhandeld om te beperken hoeveel de verhuurder jaarlijks de NNN-kosten kan verhogen. U zult ook willen ervoor zorgen dat deze vergoedingen en voorwaarden voor een verhoging duidelijk worden vastgelegd in uw huurovereenkomst. Als u een fout maakt, bent u er waarschijnlijk al geruime tijd mee bezig, omdat triple netleases doorgaans 10 tot 15 jaar geldig zijn.
Let op termen als "turnkey" in leaseonderhandelingen. Dit betekent vaak dat de lease een triple net is. Als u het niet zeker weet, moet u een onroerendgoedadvocaat bekijken.