Wat betekent "Net Lease"?

The Net Lease - Versies, Overwegingen en Alternatieven

Een nettolease is een vorm van commercieel onroerend goed, waarbij de huurder of huurder betaalt voor zijn ruimte, maar hij betaalt ook voor alle of een deel van bepaalde "gebruikelijke kosten". Dit zijn doorgaans uitgaven in verband met het bedienen, onderhouden en gebruiken van de eigendom - kosten die de verhuurder normaal gesproken zou betalen.

Enkele voorbeelden van gebruikelijke kosten

Onkosten opgenomen in netto-leaseovereenkomsten omvatten vaak belastingen, nutsvoorzieningen, schoonmaakkosten, eigendomsverzekering, beheerskosten voor onroerend goed, riolering, water en afvalinzameling.

Deze kosten zijn over het algemeen onderverdeeld in drie categorieën: onderhoud, verzekeringen en belastingen.

Een dubbele netto huurovereenkomst vereist dat de huurder alle belastingen en verzekeringen betaalt. Een triple net lease vereist dat hij alle drie de categorieën gebruikelijke kosten betaalt.

Wees voorzichtig en onderhandel

Netto-leases geven bijna altijd de voorkeur aan de verhuurder. Ze kunnen en moeten worden onderhandeld om caps op te nemen - het maximale bedrag waarvoor u aansprakelijk bent over de kale huurprijs per jaar. Houd er rekening mee dat u aansprakelijk bent voor deze extra kosten, ongeacht hoe goed of hoe slecht uw bedrijf is tijdens de leaseperiode. Dit is een groot verschil met een aantal andere gebruikelijke commerciële leaseovereenkomsten die een percentage van uw bruto-inkomsten boven een specifieke drempel vereisen. Op zijn minst moet uw huurprijs voordat een percentage van de gebruikelijke kosten wordt toegepast - uw prijs per vierkante voet - lager zijn dan wanneer u een standaardlease zou afsluiten.

Wat is het alternatief?

Een 'bruto huurovereenkomst' is waar de meeste mensen aan denken als ze overwegen om een ​​contract af te sluiten om onroerend goed te huren. U betaalt elke maand een vast bedrag aan huur. In ruil daarvoor betaalt de eigenaar van de woning of verhuurder alle bijbehorende kosten van het pand. Dit is gebruikelijk bij woningen, maar sommige commerciële leaseovereenkomsten zijn soms ook bruto huurcontracten.

Bruto huurcontracten kunnen worden gewijzigd en zijn dat vaak ook. De huurder kan enige redelijke extra kosten betalen, zoals nutsvoorzieningen of een aansprakelijkheidsverzekering. Als u zich zorgen maakt over het aangaan van een netto-lease, onderzoek dan en probeer een hybride alternatief te bedingen met de eigenaar van de accommodatie.

Gerelateerde termen:

• Double Net Lease
• Triple Net Lease
• Fully Serviced Lease
• Verhuurbare vierkante voeten
• Bruikbare vierkante voeten
• Ladingsfactor

Ook bekend als: Closed-End Lease