Stel de juiste vragen en onderhandel over de beste deals
Vrouwen kunnen net zo goed onderhandelen over commerciële huurovereenkomsten als mannen, maar onderhandelen begint met het stellen van de juiste vragen.
Zodra u antwoorden op de juiste vragen heeft, kunt u meer informatie inwinnen over soorten huurovereenkomsten, lease-voorwaarden , onderhandelingen over commerciële lease. Je zult ook beter in staat zijn om je financiën en je onderhandelingsstrategieën te plannen als je weet welke vragen je moet stellen.
De drie belangrijkste vragen die u moet stellen voordat u onderhandelt of ondertekent
Er zijn veel vragen die u kunt en moet stellen voordat u commercieel vastgoed verhuurt. Wat u echter ook vraagt, u moet drie belangrijke vragen stellen. Als u dat niet doet, bent u vrijwel zeker te veel betaalt voor ruimte voor uw bedrijf.
Drie vragen die elke vrouw moet stellen over commerciële leasing, zijn onder meer:
- Welk type commerciële lease wordt aangeboden?
- Zijn de voorwaarden van de commerciële lease onderhandelbaar?
- Welke verzekeringsdekking vereist de lease?
Ontdek wat voor soort commerciële lease wordt aangeboden
Het type lease dat wordt aangeboden, is waarschijnlijk het belangrijkste om eerst te overwegen, omdat het bepaalt hoe u huur moet betalen.
De voorwaarden voor commerciële vastgoedlease worden bepaald door het type commerciële lease.
Sommige commerciële huurovereenkomsten zijn eenvoudig, maar de meeste zijn dat niet. Als u niet weet wat een Triple Net Lease is, of wat " Load Factor " betekent, of hoe uw huur zal worden berekend (het is zeldzaam dat u alleen wordt belast voor de werkelijke vierkante meters die u inneemt), kunt u niet onderhandelen betere voorwaarden.
Is de leaseovereenkomst "full service" of " percentage gebaseerd ?" De sleutel tot onderhandeling over de voorwaarden van een lease kan afhankelijk zijn van de eerste onderhandeling over het type lease.
Vraag om een kopie van een voorbeeldlease te zien. Een huisbaas die weigert om u tijd te laten hebben om lease-voorwaarden te overdenken voordat u ondertekent, is niet een die u kunt vertrouwen. Commerciële leaseovereenkomsten kunnen slechts een paar pagina's zijn, maar zijn meestal 15-20 of zelfs meer pagina's lang. Als u wilt dat een advocaat de lease-overeenkomst overziet en de verhuurder weigert, moet u de leaseovereenkomst niet ondertekenen!
De soorten commerciële lease
Er zijn veel soorten commerciële leases en sommige overlappen elkaar. Omdat bepaalde soorten huurovereenkomsten services (zoals, conciërge, nutsbedrijven, enz.) Kunnen zijn, maar andere leasetypes niet, is het belangrijk dat u specifiek vraagt wat voor huurovereenkomst het is, evenals of het services, laadkosten, percentagevergoedingen, of andere vergoedingenassociaties met "netto" -huurcontracten.
Typen verhuringen die gewoonlijk worden aangeboden bij commerciële leasing omvatten:
- Double Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Bruto huurovereenkomst
- Net Lease
- Percentage Lease
- Percentage huur
- Verhuurbare vierkante voeten
- Onderverhuring
- Triple Net Lease (ook bekend als NNN of Net Net Net Lease)
Ontdek of de voorwaarden van de leaseovereenkomst verhandelbaar zijn
Alle commerciële huurovereenkomsten moeten altijd over tenminste enige onderhandelingsruimte beschikken, hoe klein ook.
Een volledig inflexibele verhuurder is over het algemeen niet iemand van wie u een lease-overeenkomst wilt omdat 'inflexibel' vaak overeenkomt met 'onredelijk'. Als een verhuurder tijdens leaseonderhandelingen onredelijk is, kan hij / zij ook onredelijk of oneerlijk zijn als u eenmaal in de ruimte bent en reparatie of overwegingen nodig heeft voor onvoorziene zaken zoals meer parkeergelegenheid, toegang tot apparatuur of telefoonruimten, enz.
Onderhandelbare voorwaarden zijn onder meer de lengte van de huurovereenkomst, gratis huur, kleinere borgsommen en concessies voor de huurder die de ruimte opwaardeert. Andere gebieden die doorgaans in commerciële huurovereenkomsten worden onderhandeld, zijn lagere huur, huurlimieten en "vracht" -verhogingen, waardoor andere kosten worden verlaagd of ze allemaal samen worden geëlimineerd.
Als er absoluut geen ruimte is voor onderhandelingen, ken je meteen twee dingen: je huisbaas is onredelijk en je kunt het waarschijnlijk elders beter doen.
Soms is de beste manier om de voorwaarden van een lease-overeenkomst te wijzigen, om eerst te onderhandelen over het type van commerciële lease. Een Triple Net-lease vereist bijvoorbeeld dat huurders altijd alle of een deel van de belastingen, verzekeringen en onderhoud betalen die zijn gekoppeld aan het gebruik van het onroerend goed. Deze vergoedingen worden betaald bovenop de reguliere maandelijkse huur van de huurder. Als u niet al deze kosten wilt betalen, moet u een ander type lease vragen.
Ontdek welke verzekeringsdekking de huurder nodig heeft om huurders te kopen
Er zijn maar weinig eigenaren van bedrijven die beginnen met commerciële lease, zullen verder kijken dan hun werkelijke maandelijkse huur- en nutsvoorzieningenkosten bij het bepalen of een ruimte betaalbaar is, maar u moet ook rekening houden met uw verzekeringskosten.
Verhuizen van een huisbedrijf naar een 'bakstenen' ruimte kost meer om uw bedrijf te verzekeren, omdat uw verhuurder, naast uw eigen verzekeringsbehoeften, u waarschijnlijk ook een verzekering moet verplichten om hem / haar te beschermen. Zolang u de ruimte bezet, moet u een verzekeringsdekking hebben - het wordt een vaste kostenpost, samen met uw andere huurkosten.
Ontdek hoeveel verzekeringen u nodig heeft
Zorg ervoor dat u absoluut vraagt welk type en bedrag van de verzekeringsdekking vereist is door de huurovereenkomst. Dit lijkt misschien een onnodige vraag, maar veel kleine bedrijven zijn onverzekerd of onderverzekerd.
GCL-verzekering biedt de verhuurder bescherming tegen vervolging in bepaalde situaties en dit moet heel duidelijk in uw huurovereenkomst worden vermeld. Hoewel GCL u enige bescherming biedt, vereist de verhuurder dat deze uw eigen belang beschermt, niet de uwe.
Sommige huisbazen hebben een verzekeringsdekking nodig die duur of, erger, dekking kan zijn die u niet kunt krijgen. Hoewel de meeste bedrijven GCL-verzekeringen kunnen krijgen, kunnen een aantal bedrijven, als een verhuurder een productaansprakelijkheidsverzekering vereist, moeite hebben om dekking te vinden, of dekking kan duizenden dollars toevoegen aan uw verzekeringsrekening.
Zoek uit of een verzekering vereist is voordat u naar binnen gaat
U moet ook van tevoren weten of de dekking aanwezig moet zijn voordat u kunt verhuizen. De meeste verhuurders vereisen dat u een minimum (dat ze instellen) van algemene commerciële aansprakelijkheid (GCL) verzekering voorafgaand aan het overhandigen van uw sleutels aan de ruimte.