Wie betaalt de huur
Een onderhuurder betaalt zijn huur aan de oorspronkelijke huurder die gewoonlijk de onderhuurder wordt genoemd.
Hij kan de gehuurde ruimte delen met de onderhuurder of de volledige ruimte van hem overnemen. Hij betaalt zijn huur niet rechtstreeks aan de verhuurder.
De onderhuurder blijft juridisch verantwoordelijk voor de huurbetalingen aan de verhuurder onder de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Als de onderhuurder de huur niet betaalt, moet de sublessor uit zijn eigen zak komen voor het geld of risico dat de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst schendt. Het is altijd een goed idee om uw potentiële onderhuurder om deze reden te screenen. Bekijk zijn kredietwaardigheidsrapport alvorens een onderhuurovereenkomst met hem aan te gaan.
Er is meestal geen regel die zegt dat een onderhuurder de huurder geen huur meer kan vragen dan hij momenteel aan de verhuurder betaalt onder de voorwaarden van zijn eigen huurovereenkomst, maar de staatswetten kunnen verschillen, dus controleer voordat u probeert winst te maken op het arrangement.
Het potentieel voor schade
Evenzo zou de oorspronkelijke huurder of onderhuurder wettelijk aansprakelijk zijn voor de reparatiekosten als de onderhuurder de woning op de een of andere manier beschadigt, tenzij deze mogelijkheid wordt gedekt door de onderverhuring.
Zelfs dan blijft de sublessor verantwoordelijk voor de schade onder zijn oorspronkelijke contract of de huurovereenkomst met de verhuurder als de onderhuurder in gebreke blijft en weigert te betalen. Een sublease vervangt de oorspronkelijke leaseovereenkomst niet. Het is meer een privéarrangement tussen de sublessor en de sublessee.
Toewijzelijke rechten
Een sublessor kan niet wettelijk rechten toekennen aan een onderhuurder die hij niet al bezit volgens de voorwaarden van zijn eigen lease- of huurovereenkomst met de verhuurder.
De gehuurde ruimte kan zich bijvoorbeeld in een groot complex bevinden met bepaalde parkeerplaatsen toegewezen aan elke huurder. De sublessor kan niet meer parkeerplaatsen toekennen dan dat hij recht heeft op de voorwaarden van zijn oorspronkelijke huurovereenkomst, hoewel hij in zijn rechten om minder te geven.
Goedkeuring verhuurder
Een onderhuurder kan zijn pand niet onderverhuren, tenzij hij is toegestaan om dit te doen volgens de voorwaarden vervat in zijn eigen huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst niet luidt met betrekking tot onderhuur, staat er niet dat onderverhuur verboden is, maar ook niet expliciet toestaan. Hij kan de verhuurder om toestemming vragen en die toestemming idealiter schriftelijk aanvragen. Anders is het heel goed mogelijk dat de verhuurder grond voor ontruiming heeft, vooral als de onderhuurder het pand heeft verlaten en het volledig aan de onderzeeër heeft overgedragen.
De verhuurder zou een onbekende derde partij in zijn eigendom hebben. Indien hij juridische stappen zou ondernemen om de onderhuurder van het pand te verwijderen, zou de onderhuurder een wettelijk beroep kunnen doen tegen de sublessor voor het aangaan van een ondraaglijke overeenkomst en het toewijzen van rechten waarvoor hij geen aanspraak had.
Sommige grotere steden hebben verordeningen ingesteld die verhuurders verplichten om subleases te accepteren, maar dit kan vaker voorkomen bij woningen dan bij commercieel onroerend goed.
Als u erover denkt om een dergelijke afspraak te maken, raadpleeg dan uw huisbaas en eventueel een lokale advocaat.