Gemiddelde percentage huren geheven in commerciële lease

Percentage huur is meestal ongeveer 7 procent

Een percentage lease is er een die een huur van een huurder "basishuur" vereist, vervolgens een percentage daarboven op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Percentage huurcontracten worden vaak uitgevoerd in winkels in winkelcentra. De locatie en aard van uw bedrijf kunnen een dramatische impact hebben op het percentage huur.

Dit type lease-overeenkomst komt het meest voor bij bedrijven met een notoir hoge omzet, maar zelfs een klein bedrijf dat zich in een winkelcentrum wil vestigen, kan hieraan onderhevig zijn.

Het percentage verkopen

Percentage huurovereenkomsten nemen geen percentage van alle verkopen. Ze omvatten een percentage dat alleen aan de verhuurder of verhuurder wordt betaald wanneer een huurder een bepaald bedrag heeft gemaakt en in een bepaalde maand een bepaalde verkoopdrempel heeft overschreden. Een huurovereenkomst in een percentage kan bijvoorbeeld van een huurder eisen dat hij 7 procent van alle verkopen betaalt die hoger zijn dan $ 25.000 in een bepaalde maand. Zeven procent is een gemeenschappelijk percentage huurcijfer.

Het breekpunt

Uw breekpunt is het punt waarop een verhuurder doorgaans vereist dat u begint met het betalen van het percentage huur. Het is het punt waar uw percentage huur gelijk is aan uw basishuur. U kunt het berekenen door uw basishuur te delen door het percentage dat uw verhuurder u in rekening wil brengen. Uw basishuur kan bijvoorbeeld $ 4000 per maand zijn. Als u dat getal met 7 procent deelt, komt dit uit op $ 57.142. Dit is het punt waarop u begint met het betalen van een percentage van de huurprijs - wanneer uw bruto ontvangsten dit cijfer overtreffen.

Je moet 7 procent van elke dollar aan verkopen betalen over dit bedrag.

Het is belangrijk op te merken dat uw bruto-inkomsten hier meetellen - uw inkomsten voordat u andere uitgaven betaalt. Naar alle waarschijnlijkheid zal elke potentiële verhuurder uw minimale jaaromzet vragen en uw basishuur berekenen op basis van deze informatie

Onderhandelen

Er is misschien niet veel bewegingsruimte om over het percentage te onderhandelen, hoewel je zou kunnen constateren dat een verhuurder enigszins open staat om de verkoopdrempel te bespreken waarna het begint. Uiteraard geldt hoe hoger het is, hoe beter voor jou. Totdat u dit punt bereikt, hoeft u uw inkomsten niet te delen - het geld is helemaal voor u.

Wees oplettend

U mag nooit een leaseovereenkomst ondertekenen zonder te proberen betere voorwaarden te bedingen . Percentage huurcontracten zijn complex en kunnen u veel geld kosten op de weg, dus het loont om een ​​advocaat een overeenkomst te laten beoordelen voordat u zich aanmeldt.