Begrijp de Legalese voordat u een commerciële lease ondertekent
Voordat u een commerciële leaseovereenkomst voor kantoor- of winkelruimte tekent, moet u weten wat de voorwaarden zijn van de lease die u ondertekent. Hier zijn enkele van de meest gebruikte termen in commerciële huurovereenkomsten en hun algemene definities.
EXTRA HUUR : Extra huur verwijst naar items waarvoor een huurder in rekening kan worden gebracht en die niet zijn inbegrepen in de bruikbare vierkante voet of andere huurkosten. Deze kosten kunnen zijn: after-hours services, HVAC, Common Area Maintenance (CAM) kosten, percentage huur en alle andere kosten die niet zijn inbegrepen in de basishuurprijs.
Voorbeelden: Jenna's Jewelry en Jems (JJJ) namen de ruimte in het winkelcentrum over voor een basishuur van $ 4000 per maand. JJJ moet ook een percentage van hun maandelijkse verkoop betalen zoals vereist in hun minder als "Additionele huurprijs".
BASISVERHUUR : De term "Base Rent" verwijst naar de minimale huursom verschuldigd onder de voorwaarden van een huurovereenkomst die ook van de huurder vereist dat hij extra huur betaalt op basis van een percentage of deelnemingsvereiste. Dit type lease wordt vaak uitgevoerd in winkels in winkelcentra.
Karen's Kat Corner, een dierenwinkel, kan bijvoorbeeld elke maand een basishuur van $ 1.500 betalen. Maar haar huurcontract heeft een huurpercentage van het percentage dat ze bovenop de basishuur ook een klein percentage van alle verkopen betaalt die ze elke maand boven een bepaald bedrag betaalt.
Zie ook 'Percentage lease' en ' Gemiddelde percentage huurprijzen die worden opgeladen in commerciële leaseovereenkomsten'.
BOMA : een internationale beroepsvereniging die "informatie biedt over de ontwikkeling van kantoorgebouwen, leasing, exploitatiekosten voor gebouwen, energieverbruikspatronen, lokale en nationale bouwvoorschriften, wetgeving, bezettingsstatistieken en technologische ontwikkelingen."
BOMA-NORMEN : BOMA publiceert normen voor het meten van kantoorruimte, lobby's voor de commerciële vastgoedsector en gastherenverdragen. De brancheleidlijnen die door BOMA worden gepubliceerd, worden 'BOMA-normen' genoemd.
Meer informatie is te vinden op de BOMA-website.
BOUWKERN: De Building Core omvat gedeelten van het gebouw die niet zijn verhuurd maar die alle huurders indirect dienen.
De Building Core omvat openbare toiletten, ventilatieschachten, elektrische distributie, liftschachten en trappenhuizen. In de meeste gebouwen liggen deze elementen dicht bij elkaar, meestal in de buurt van het centrum van het gebouw.
Zie ook: " Gross Square Feet ."
COMMERCIËLE INDUSTRIËLE RUIMTE: Commerciële industriële ruimte is eigendom dat wordt gebruikt voor industriële doeleinden.
Industriële doeleinden omvatten zware en lichte fabrieksgebouwen; onderzoeks- en ontwikkelingsparken; multi-use eigendom van de fabriek; fabrieksmagazijn voor meermalig gebruik; en industrieparken.
Industriële gebouwen zijn vaak een magazijn of een andere grote, onafgewerkte ruimte die strikt als een magazijn of voor puur industriële doeleinden kan worden gebruikt. Veel industriële ruimtes worden echter omgebouwd om te dienen als meer traditionele kantoorruimte, of als een combinatie van opslag / industrieel / zakelijk gebruik. Industrieparkruimten worden nu ook door veel retailbedrijven gebruikt.
Om een breed scala aan bedrijven aan te trekken, zijn veel industrieparken nu meer luxe geworden, zodat ze aan de oppervlakte moeilijk te onderscheiden zijn van winkel- en bedrijventerreinen.
GROSSLEASE : Een bruto-lease is een type van commerciële lease dat in het algemeen de huurder (huurder) bevoordeelt omdat de verhuurder (verhuurder) alle "gebruikelijke kosten" betaalt die verband houden met het bezitten en onderhouden van de gehuurde ruimte.
In een bruto huurovereenkomst kan de verhuurder kosten dekken, waaronder nutsvoorzieningen, water en riolering, reparaties, verzekeringen en / of belastingen.
GROSS-UP : de term "Gross-Up" is meestal van toepassing op fully Serviced Leases (soms ook "full service leases" genoemd) .In huurovereenkomsten met volledige service betaalt de huurder vaste bedragen voor bepaalde diensten boven op een huurprijs voor de werkelijke gehuurde ruimte Bijvoorbeeld, de verhuurder betaalt voor onderhoud van het gemeenschappelijke gebied (CAM) De verhuurder verdeelt deze vergoeding vervolgens met het aantal vierkante vierkante voet in een gebouw en berekent elke huurder een bedrag dat is gebaseerd op het percentage vierkante voet dat de huurder inneemt.
Gross-Up betekent dat als het gebouw minder dan 90-95% bezet is, de kosten nog steeds worden berekend voor het pro rata aandeel van de huurder in de bedrijfskosten.
LOAD FACTOR : Load Factor is een methode voor het berekenen van de totale maandelijkse huurkosten aan een huurder die bruikbare vierkante voet en een percentage vierkante voet aan gemeenschappelijke ruimtes combineert.
Bruikbare vierkante voet + percentage van de vierkante vierkante poten = verhuurbare vierkante voet.
Deze berekening van de toevoeging van een percentage van de gemeenschappelijke gebiedskosten aan maandelijkse huur is bekend is de "bezettingsgraad".
Gemeenschappelijke ruimtes kunnen toiletten, lobby, liften, trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen omvatten.
PERCENTAGE LEASE : Een percentage lease vereist meestal dat een huurder "Base Rent" betaalt en bovenop dat bedrag betaalt de huurder ook een percentage op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Leasepercentages worden gewoonlijk uitgevoerd in winkels in winkelcentra en andere commerciële retailleaseovereenkomsten.
Percentuele huurovereenkomsten mogen niet een percentage van alle verkopen nemen, maar moeten een percentage bevatten dat aan de verhuurder (verhuurder) wordt betaald, alleen als een huurder in een bepaalde maand een bepaald bedrag heeft betaald. Een huurpercentage kan bijvoorbeeld van een huurder eisen dat hij 5% van alle verkopen betaalt die hoger zijn dan $ 25.000 in een bepaalde maand.
Zie ook: " Basishuurprijs " en " Gemiddelde percentage huurprijzen die in commerciële leases worden belast ."
Ook bekend als: Percent Lease; Percentage leasing; Retail Lease; Deelname Lease
Huurbare vierkante voeten: volgens de BOMA-normen verwijst deze term naar een combinatie van "bruikbare vierkante voet" en een deel van de vierkante voet die de gemeenschappelijke ruimte omvat. Typisch is er een verschil van 10% tot 15% tussen bruikbare vierkante voet en verhuurbare vierkante voet. Huurbare vierkante voeten weerspiegelt meestal hogere kosten dan alleen bruikbare vierkante voeten. Het wordt meestal berekend door de bruikbare vierkante voet en een percentage van de gemeenschappelijke ruimte in het gebouw toe te voegen.
Dat percentage wordt afgeleid door de vierkante voet binnen het gemeenschappelijke gebied te delen door het aantal huurders en de hoeveelheid bruikbare vierkante voet die elke huurder inneemt. Als een gebouw bijvoorbeeld vier huurders heeft en huurder A 200 vierkante voet inneemt en huurder B 800 vierkante voet inneemt, is huurder A slechts verantwoordelijk voor 20% van de kosten voor de gemeenschappelijke ruimte.
SUBLEASE : In commercieel onroerend goed is een sublease een huurovereenkomst (huurovereenkomst) tussen een huurder die al een huurovereenkomst heeft met een commerciële ruimte of eigendom en iemand (de onderhuurder) die een deel of alle ruimte van de huurder wil gebruiken. In een sublease kent de huurder bepaalde rechten die zij al bezitten toe aan het gehuurde, aan de onderhuurder.
Sublessees betalen rechtstreeks huur aan de rechtmatige huurder (sublessor) om de ruimte te delen met de sublessor of om de volledige ruimte van de sublessor over te nemen.
Een onderverhuurder kan niet wettelijk rechten toewijzen in een onderhuurder die de onderverhuurder ook geen rechten heeft in zijn eigen huurovereenkomst. Bovendien kan een onderverhuurder niet onderverhuuren, tenzij ze dit in hun eigen huurcontract mogen doen.
TURNKEY : Turnkey is een term die wordt gebruikt om veel zaken te beschrijven, waaronder werknemers, producten, services en onroerend goed. Wanneer "bedrijfsklare" wordt gebruikt in commercieel onroerend goed, betekent dit eenvoudig dat de ruimte die wordt gehuurd of gekocht gereed is om in te trekken. Concreet zijn alle bedrading, armaturen, vloeren en oppervlakkige decoratieve items (zoals verf en tapijt) al op hun plaats.
Simpel gezegd zou je "turnkey" kunnen omschrijven als "een ruimte die klaar is om in te trekken - draai gewoon de sleutel om en open de deur."
USABLE SQUARE FEET : Bij commerciële leasing betekent bruikbare vierkante voet eenvoudig de vierkante meters die worden verhuurd om uitsluitend door de huurder te worden gebruikt. Bruikbare vierkante voeten omvatten privé (alleen voor huurders) rustruimten, kasten, opslag en alle andere gebieden die alleen door de huurder worden gebruikt.
Simpel gezegd, bruikbare vierkante meters betekent de vierkante voeten direct gebruikt door de huurder. Het bevat geen gemeenschappelijke vierkante beelden die worden gebruikt bij het berekenen van "verhuurbare vierkante voet".
Ook bekend als: USF, Bruikbaar als SF, Bruikbare vierkante beelden
Gerelateerde termen: