Hoe is de bruto vierkante voet van toepassing op uw handelshuurovereenkomst?
Bruto vierkante voet is niet alleen de totale afmetingen van plattegronden voor ruimte die bezet is of kan worden bewoond.
Het omvat gemeenschappelijke ruimtes, bouwkern en andere delen van het gebouw die kunnen worden gebruikt voor onderhoud en operaties.
Hoe wordt de bruto vierkante lengte berekend?
De bruto vierkante meters van een gebouw omvatten liftschachten, verticale doorgangen, uitrustingsgebieden, werkkokers en trappenhuizen, evenals de bruikbare vierkante meters - de gebieden bezet door of beschikbaar voor huurders. Het wordt bepaald door te meten vanaf de buitenvlakken van de buitenmuren, zonder rekening te houden met kroonlijsten, pilasters of steunberen die buiten de wandvlakken uitsteken. Gebieden met een vrije plafondhoogte van 3 voet worden niet meegenomen in de berekening.
Opnamen van bruto vierkante beelden
Het brutogewicht moet, naast alle interne vloeroppervlakte, ook zolders, overdekte veranda's, uitgegraven kelderruimten, garages, binnen- of buitenbalkons, trappen en tussenruimtes omvatten, inclusief mechanische vloeren of looppaden.
Het omvat gangen, loopbruggen, mezzanines, penthouses, liftschachten en verticale kanaalschachten.
Uitzonderingen voor bruto vierkante opnamen
Bruto vierkante meters houden geen rekening met open gebieden zoals zwembaden, speelvelden, velden, lichtbronnen, parkeerplaatsen, niet-gegraven kelders en delen van de bovenste verdiepingen die worden geëlimineerd door ruimtes of lobby's die hoger zijn dan de plafondhoogte van één verdieping.
Net vierkante voeten
Net vierkante voeten moeten niet worden verward met de grote vierkante voet. Net vierkante voeten worden meestal gebruikt in een kamer en verwijst naar vierkante meters die kunnen worden gebruikt of toegewezen op basis van binnenmuurafmetingen.
Kern bouwen
De term 'bouwkern' verwijst naar gebieden die niet zijn verhuurd aan een individuele huurder, maar beschikbaar zijn voor en worden gebruikt door alle huurders. Dit zijn bruto vierkante opnames. Sommige van deze gebieden kunnen worden aangeduid als verhuurbare vierkante voeten, zoals ontmoetingsplekken en lobby's.
Effect op Leases
In een typische commerciële lease betaalt u voor de werkelijke bruikbare vierkante voet van uw ruimte en een evenredig deel van de gemeenschappelijke ruimtes die zijn opgenomen in bruto vierkante meters. Als uw gehuurde ruimte, kantoor of winkel 35 procent van de bruikbare vierkante voet van het gebouw vertegenwoordigt, bent u misschien verantwoordelijk voor een aandeel van 35 procent in de huur voor de gemeenschappelijke ruimtes.
Deze gemeenschappelijke ruimtes kunnen worden uitgesloten van de bruto vierkante meters van het gebouw als ze buiten zijn, maar dit sluit niet uit dat de verhuurder het gebruik ervan in rekening brengt. De parkeerplaats kan worden uitgesloten van bruto vierkante meters, maar u, uw bedrijf - en uw klanten of klanten - profiteren er niettemin van.
Bruto vierkante voeten en gemeenschappelijke ruimtes dragen ook bij aan residentiële huurcontracten.
Je betaalt meestal meer in een ontwikkeling die een zwembad en sauna biedt dan je zou doen voor een plek die deze voorzieningen niet deelt.