01 Hoe geld verdienen als een Airbnb-host
Neem bijvoorbeeld het verhaal van de Baltimore Engelse leraar Jay Trucker. Hij had geen thuisdeling via Airbnb in gedachten toen hij zijn stadsroederij in de buurt van het Johns Hopkins-ziekenhuis kocht. "Dit kwam organisch tot stand. Het was niet iets dat ik echt gepland had. Mijn kamergenoot verliet vrij snel en ik zag dit als een tijdelijke oplossing, "legt hij uit.
Geconfronteerd met het betalen van de hypotheek en hulpprogramma's zonder het aandeel van zijn kamergenoot, besloot Trucker om Airbnb eens te proberen, met een privékamer en een bad in zijn huis voor betalende gasten. Het bleek dat het inkomen en de flexibiliteit van dit arrangement beter is gebleken dan het fulltime hebben van een kamergenoot. Nu, een jaar later, is het delen van een huis hem erg aan het hart, want hij winkelt voor een nieuw huis - eentje met nog meer potentieel voor de Airbnb-marktplaats.
Trucker's ervaring in het delen van zijn herenhuis is er maar één. Airbnb is een optie voor mensen met een garage appartement, duplex, vakantie woning, afgewerkte kelder in hun hoofdverblijf of een huis dat niet langer hun hoofdverblijfplaats is. Sommige van deze regelingen bieden mogelijk de nodige privacy om een gezin met jonge kinderen of huisdieren te laten delen in het huis.
Als u onderzoekt hoe thuisdeling voor u mogelijk werkt, is de belangrijkste vraag of u genoeg geld kunt verdienen om de kosten, het risico, het ongemak en de tijd te compenseren. U moet niet alleen rekening houden met uw levensstijl en wensen, maar ook met de verhandelbaarheid van uw huis en de locatie voor potentiële gasten.
Lees de rest van de dia's voor meer informatie over:
- Hoe Home-Sharing werkt
- Wat u moet overwegen voordat u host
- Aan de slag: tips en strategieën
Niet voor jou? 17 manieren om thuis geld te verdienen
02 Hoe Airbnb werkt (voor hosts)
U, de gastheer, stelt een ruimte in uw huis (een gedeelde of privékamer of de hele plaats) ter beschikking voor huur en geeft deze op Airbnb. Gasten gebruiken vervolgens de Airbnb-site om contact met u op te nemen om die ruimte te boeken, de betaling via de site uit te voeren en een commissie in rekening te brengen van 6 tot 12 procent. Gasten arriveren en blijven bij u thuis en u ontvangt hun betaling elektronisch minus een boekingsprovisie van 3 procent. Wanneer het verblijf voorbij is, hebben zowel de gastheer als de gast de mogelijkheid om elkaar te beoordelen.
En hoewel de basis misschien eenvoudig is, wordt het ingewikkelder. Laten we een paar elementen nader bekijken.
Soorten ruimten
Een gedeelde kamer betekent dat de gast de "slaapkamer en de hele ruimte deelt met andere mensen." Dit kan een slaapbank in de woonkamer zijn. Een privékamer betekent dat de gast de slaapkamer niet met iemand deelt. Andere ruimtes zoals een badkamer kunnen echter exclusief voor de gast beschikbaar worden gesteld of niet. Een privékamer heeft al dan niet een eigen ingang. Het hele huis betekent dat de gastheer en de gast nooit spaties delen (en misschien nooit ontmoeten). Dit kan een kelder- of garage-appartement of een heel huis zijn.
Prijzen en betaling
Hoewel de locatie en voorzieningen van uw huis belangrijk zijn, is het type ruimte dat u biedt een van de grootste factoren bij het bepalen van de prijs. Het is duidelijk dat mensen niet bereid zijn om zo veel te betalen voor een gedeelde ruimte als een privéruimte. En de toegevoegde extra privéruimte, dat wil zeggen privébad, entree, zitkamer etc., verhoogt de waarde van uw ruimte.
De host-aanmeldingspagina van Airbnb heeft een schattingstool voor inkomsten gebaseerd op de locatie en het type huurwoning, maar dit kan variëren op basis van wat u daadwerkelijk te bieden heeft.
beoordelingen
Recensies maken een integraal onderdeel uit van thuisdeling. Het vertrouwen tussen een gastheer en een gast begint met de beoordelingen die elk over de ander te zien krijgt. Gastheren gebruiken de beoordelingen om te beslissen wie bij hen thuis mag blijven, en op hun beurt hebben ze goede recensies nodig om de vraag naar hun ruimte te verhogen.
Meer manieren vinden om thuis te verdienen: 39 Zakelijke ideeën voor thuis
03 Wat te overwegen voordat je een Airbnb-host wordt
Dit is waarschijnlijk een eerste gedachte voor iedereen die overweegt om naar huis te gaan. Met Airbnb, zowel de gastheren als de gasten geleden via een verificatieproces. Identiteiten van gasten worden bevestigd met een identiteitsbewijs van de overheid en een recente foto. Host kan het nodig hebben om ook ID te zien. Gastheren moeten een achtergrondcontrole ondergaan. Bovendien geven beoordelingen van beide partijen meer informatie en een stimulans voor iedereen om zich te gedragen.
Jouw tijd
Tenzij u van plan bent om taken uit te besteden zoals het opschonen en beheren van uw planning en boekingen (iets dat Airbnb voor u kan vergemakkelijken), neemt de hosting een deel van uw tijd in beslag. Van gastheren wordt verwacht dat ze binnen 24 uur reageren op verzoeken om te boeken. Kun je dat doen met je dagelijkse baan? Gasten ontmoeten en schoonmaken tussen gasten kan ook tijdrovend zijn en flexibiliteit vereisen in uw planning.
Je persoonlijkheid en levensstijl
Als u van plan bent om een kamer in uw huis aan te bieden (gedeeld of privé), wilt u overwegen wat dit voor u persoonlijk betekent. Heeft u de wens om vriendelijk en behulpzaam te zijn voor uw gasten? Kun je de gemeenschappelijke ruimtes schoon en opgeruimd houden terwijl je gasten hebt? Als u huisdieren of kinderen heeft, kunt u misschien het huren van een volledig huis of een kamer met een eigen ingang overwegen in plaats van uw ruimte met gasten te delen.
Kosten
Sommige lopende kosten van het runnen van uw huis, zoals hulpprogramma's, kunnen enigszins stijgen. Of misschien wilt u diensten zoals internet en kabel upgraden om uw gasten tevreden te stellen. Eenmalige kosten kunnen zijn: nieuwe sloten, meubels, reparaties of schilderwerk. En dan zullen er af en toe kosten zijn, zoals nieuw linnengoed en schoonmaakbenodigdheden.
Lokale voorschriften en belastingen
Als u thuis deelt, heeft u een bedrijf en moet u de juiste inkomsten- en zelfstandige belastingen indienen. Mogelijk moet u ook lokale verkoop- of bezettingsbelastingen betalen. Een belastingkantoor raadplegen kan u niet alleen helpen bij het indienen van deze belasting, maar ook om te weten welke kosten aftrekbaar zijn en welke documentatie u nodig heeft.
Houd er ook rekening mee dat veel gemeenten voorschriften en / of registratievereisten hebben met betrekking tot dit soort kortetermijnverhuur. Het is jouw verantwoordelijkheid om te weten wat ze zijn en om ze te volgen. Vind informatie over regels voor hosting waar je woont.
Toestemming
Als u uw huis huurt, kunt u dit nog steeds via Airbnb verhuren, maar u moet toestemming van uw verhuurder krijgen. Ook als uw woning een vereniging van een huiseigenaar heeft, moet u de regels voor onderhuur, verhuur en het delen van woningen controleren.
Verzekering
Airbnb biedt zijn gastheren een eigendoms- en aansprakelijkheidsverzekering als onderdeel van de 3 procent kosten. Het is echter ondergeschikt aan de eigen huiseigenaarsverzekering van de gastheer, dus controleer uw beleid voordat u begint.
04 Aan de slag: tips en strategieën
Begin met wat vragen te stellen over je huis. Niet iedereen thuis is geschikt voor thuisdeling: zullen mensen willen blijven bij u thuis? Zouden de omstandigheden en indeling van uw huis aantrekkelijk zijn voor reizigers? Wat is de concurrentie van anderen die thuis in jouw omgeving wonen? Is uw huis in een gebied waar mensen naartoe reizen?
Met een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een meer of in de bergen of in de buurt van een populaire toeristische bestemming, is hogeschool, medische instelling of stedelijk centrum nuttig. In Baltimore host de zaak van Trucker, zijn locatie is in een gebied waar patiënten en hun families, studenten en professionals Johns Hopkins komen bezoeken voor een kort verblijf, en het ligt dicht bij de toeristische bestemming Baltimore's Inner Harbor. Dit alles zorgt voor een gestage stroom van gasten die zijn plaats boeken.
Vergelijk uw woning met vergelijkbare woningen op Airbnb. Wat vragen ze per nacht en welke voorwaarden stellen ze aan het aantal nachten?
Bereid je huis voor
Goede recensies zijn de sleutel tot het opbouwen van uw bedrijf. Laat je eerste gasten je kansen niet torpederen door slechte recensies te geven vanwege omstandigheden die je nog niet had kunnen corrigeren. Begin geen reserveringen te aanvaarden totdat u er klaar voor bent.
Begin met het maken van belangrijke of cosmetische reparaties die u thuis nodig heeft voordat u begint. Zorg ervoor dat het bed dat u biedt comfortabel is en dat alle voorzieningen die u adverteert, feitelijk beschikbaar en werkend zijn. Voeg extra voorzieningen toe die u de moeite waard vindt, zoals een televisie voor in de kamer, kabel of internettoegang. Spaar de ruimte op met het oog op een ontwerp dat overzichtelijk en functioneel, maar stijlvol is. Zorg ervoor dat alles vlekkeloos schoon is. Zelfs als u van plan bent de schoonmaak tussen de gasten zelf uit te voeren, kan het een waardevolle investering zijn om een schoonmaakbedrijf voor een grondige schoonmaak te huren voordat u begint.
Voer upgrades uit voor uw beveiliging. U wilt misschien een afsluitbare kast voor uw waardevolle spullen of sloten toevoegen aan de deuren van de slaapkamer. Trucker beveelt een herprogrammeerbaar combinatieslot voor uw buitendeur aan.
Maak een lijst van uw huis
Je woning op de site van Airbnb vermelden is vrij eenvoudig. En in veel gevallen stuurt Airbnb een fotograaf om foto's van jou naar huis te maken. Het lastiger gedeelte is om de parameters van uw verhuuraanbieding te bepalen.
Bepaal wat je te bieden hebt. Dit bevat het type ruimte en niveaus van privacy, toegang tot gedeelde ruimte en voorzieningen.
Kies een minimum verblijf. Trucker beveelt een verblijf van één nacht in het begin aan omdat uw gebrek aan beoordelingen u minder aantrekkelijk zal maken voor potentiële gasten. Als u een nachthuur boekt, maar ongemakkelijk, worden uw beoordelingen gemaakt. Trucker verhoogde uiteindelijk zijn minimumverblijf tot vijf nachten omdat hij veel zakenreizigers heeft die op zoek zijn naar een langer verblijf. Of dat voor u mogelijk is, hangt echter af van de markt in uw eigen regio.
Beslis over uw huisregels. Deze kunnen zijn:
Aantal gasten
Huisdieren
Roken
Kinderen
Check-in en check-out tijd
Evenementen / gasten toegestaan
Stel uw prijs in . Nogmaals, uw gebrek aan beoordelingen aan het begin is een handicap. Een lage startprijs, in verhouding tot uw concurrentie, kan u helpen een klantenkring op te bouwen. Airbnb heeft een slimme prijszettingstool die automatisch tarieven voor u vaststelt op basis van de vraag in uw regio. Trucker ontdekte echter dat de door hem vastgestelde prijs uiteindelijk te laag was om hem de moeite waard te maken.
Bepaal eventuele kosten of kortingen. Veel gastheren bieden kortingen voor wekelijkse of maandelijkse verblijven. De kosten kunnen zijn inclusief schoonmaak, huisdieren, extra gasten.
Niet voor jou? Vind een baan thuis bij een van deze meer dan 200 bedrijven die telewerkers inhuren.